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貸款是許多人在購房、購車或經營企業時常會遇到的財務需求。然而，貸款利率是借款人在決定是否借款時必須考慮的重要因素之一。低利率可以有效降低還款負擔，但高利率則可能造成還款困難。因此，借款人應該深入了解貸款利率對其經濟狀況的影響。

首先，貸款利率決定了借款人所需支付的利息金額。利率越低，借款人每月需要支付的利息負擔就越小，相對地，還款壓力減輕。此外，利率水平也關係著借款總成本。如果利率較高，借款人需要支付更多的利息，這將使得貸款總成本增加，對預算帶來額外的負擔。

其次，貸款利率還影響著借款人的財務彈性。當利率較低時，借款人可以將省下的錢用於其他投資或儲蓄，增加個人資產的增值機會。相反地，高利率可能使借款人無法同時滿足還款和其他經濟需求，限制了個人資金的運用。

最後，貸款利率也影響著借款人的還款方式。低利率使得借款人可以選擇較長的還款期限，分散還款壓力，增加還款的靈活性。然而，高利率可能要求借款人選擇較短的還款期限以減少利息負擔，這可能增加每月還款金額，對借款人的現金流造成很大影響。

綜上所述，貸款利率對借款人的影響是多方面的。借款人在選擇貸款時應該充分考慮利率對還款負擔、財務彈性和還款方式的影響。這需要借款人做好充分的經濟計劃和預算，以確保能夠合理應對貸款利率波動帶來的風險。

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首先，銀行貸款能夠幫助人們實現夢想和目標。無論是購買一輛新車、購買一套夢想中的房子，還是創辦一家企業，銀行貸款都可以提供所需的資金來實現這些目標。對於大多數人來說，購買房屋通常是一生中最重要的財務決策之一，而銀行貸款提供了實現這一目標的途徑。

其次，銀行貸款還可以幫助人們應對緊急情況和負擔意外費用。當人們面臨醫療費用的突然增加、車輛維修或其他意外開支時，銀行貸款可以提供快速且方便的解決方案。這樣的貸款通常具有靈活的還款方式和較低的利率，並且可以根據個人的財務狀況來進行調整。

此外，銀行貸款還提供了企業發展的資金來源。對於創業者和企業主來說，銀行貸款可以提供所需的資本來擴大業務、投資新技術或開展新市場。這樣的貸款通常具有較長的還款期限和較低的利率，並且可以根據企業的業績和信用狀況來進行調整。

總而言之，銀行貸款可以幫助人們實現夢想、應對突發需要和推動企業發展。它提供了一種方便且安全的方式來獲得資金，並且可以根據個人或企業的財務狀況來進行調整。然而，借貸時應謹慎考慮自己的能力，並確保在還款期限內按時還款，以避免可能的財務風險和負擔。

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記者陳韋帆／台北報導

▲「墊腳石-士林店」豪砸1.38億，向房東買下透店，自己當屋主。（圖／翻攝自Google　Maps）

租客變屋主！根據實價登錄，知名連鎖書局「墊腳石」，2023年11月，一口氣豪砸1.38億，向房東買下承租的「墊腳石-士林店」透店，該店共107.93坪、土地33.58坪，據了解，「墊腳石-士林店」當租客至少12年，在地房仲表示，該店租金行情約40萬，但成交價似乎稍低於行情，推測應是房東讓利予房客，雙方皆大歡喜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該透店位於士林中正路，是通往士林捷運站必經之路，附近有士林中小學，中正路又是士林主要商圈幹道，學生和通勤人潮多，對於圖書文具業者而言，客層精準，非常適合深耕，即使建築屋齡已57年，也不影響店面經營，況且還有都更、危老價值。

除了「墊腳石-士林店」，進一步觀察，台北市2023年同樣也是全棟老透店的交易還有3筆，包括，大同區承德路一段屋齡高達70年的透店，以約1.4億元易主；以及士林區文林路67年透店，3月以8,666萬元易主，這2棟老透店目前都由便利商店承租，租金收益穩定。另外，大安區信義路二段整棟5層樓透店，屋齡至少60年以上，5月以2.47億元交易，目前由路易莎咖啡經營中。

張旭嵐表示，台北市老透店越老越有價值，主要因為這些資深透店多半位於早開發的內需型商圈，在區域中地段精華，對營業商家而言，客源穩定，廣告效益佳，租用意願高。

對持有者而言，租金投報高，購入不管自用或出租都能創造高收益價值。支票貼現意思此外，透天產權完整，未來不管是都更或是危老，開發效益高，因此轉手多半能創下高身價。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期購入商用透天店面，不乏資深房產投資者或資產公司，現金流豐沛，而這類地段精華、穩定收租的店面，就算屋齡高，貸款成數仍有機會達到8成，代表整體市場價值性也高，因此對原本就穩定承租店面的業者而言，累積一定資產，等待房東有意釋出店面，業者也願意「以買代租」，將租金轉化成自有資產。

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